精密空調主要由壓縮機、冷凝器、膨脹閥和蒸發器組成。一般來說空調機的制冷過程為：壓縮機將經過蒸發器后吸收了熱能的制冷劑氣體壓縮成高壓氣體，然后送到室外機的冷凝器;冷凝器將高溫高壓氣體的熱能通過風扇向周圍空氣中釋放，使高溫高壓的氣體制冷劑重新凝結成液體，然后送到膨脹閥;膨脹閥將冷凝器管道送來的液體制冷劑降溫后變成液、氣混合態的制冷劑，然后送到蒸發器回路中去。蒸發器將液、氣混合態的制冷劑通過吸收機房環境中的熱量重新蒸發成氣態制冷劑，然后又送回到壓縮機，重復前面的過程。
雙套獨立制冷系統使機房空調更具有可靠性 
  精密空調較之舒適空調，較大優勢是它具有兩套獨立的制冷系統，這把本來需要制冷功率較大的設備一分為二，成為二套較小的設備，常用精密空調機每臺壓縮機的電機功率只有5.5—7.5Kw，停電時為了保證空調設備運行不致中斷，必須有油機作為保證電源，壓縮機電機功率小，對停電時油機順利啟動壓縮機很有利，針對空調不能中斷的特點，減少了空調停機的可能性，因為即使一套系統出現故障，另一套系統仍然能繼續工作，另外精密空調的電器控制部分與空氣循環部分作為二個獨立的單元，在進行日常維護和檢修時，也不需要使空調機停下來，從而保證了空調房間恒定的空氣流和相對平穩的溫度梯度。 
（二）運轉成本方面的優勢使精密空調更具競爭能力 
    精密空調在zui初的投人上相對偏高(主要是設備價格)，但隨著時間的推移，這部分費用會被逐漸攤薄，一二年后將發生根本逆轉。 
以機房常用的40Kw的精密空調為例，一次性投資約在20萬元左右，而與之同等制冷量的3臺5匹柜機一次性投資約在6萬元左右。 
    通過精確計算，采用3臺5匹柜機通過一年半運行，多耗電費用與一臺40KW精密空調銷售價格相當。而三年運行下來即可賺回一臺40Kw精密空調。(其中還不包括普通柜機需要經常維修的費用) 
    由此看來，普通舒適型空調無論從技術角度還是從運行費用方面都無法起到替代精密空調的作用，所以畢竟在機房還是選用機房空調好。 
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